2021年深圳市最新的二手房过户税费计算规则
一、住宅
1、普通住房：同时满足三个条件：容积率在1.0以上、单住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑144平米以下、实际成交价格低于所在区域普通住房价格标准。
卖方 | ||
税种 | 计算条件 | 计算规则 |
增值税 | 购置满两年 | 免税（0） |
购置不满两年 | 过户价/1.05*5% | |
教育费 附加 | 无 | 增值税*3% |
城市维护 建设税 | 增值税*7% | |
地方教育 附加 | 增值税*2% | |
个人 所得税 | 购置满5年且 家庭唯一房产 | 免税（0） |
不满5年 | （过户价-增值税） *1% | |
不是唯一住房 | （过户价-增值税） *1% | |
房地产 交易手续费 | 无 | 建筑面积*2元/㎡ |
买方 | ||
税种 | 计算条件 | 计算规则 |
契税 | 90㎡以下 首次置业 | （过户价-增值税） *1% |
90㎡以上 首次置业 | （过户价-增值税） *1.5% | |
换房 | （过户价-增值税） *1.5% | |
二套房 | （过户价-增值税） *3% | |
登记费 | 无 | 80元 |
房地产 交易手续费 | 无 | 建筑面积*2元/㎡ |
《房产证》 贴花 | 无 | 5元 |
2、非普通住房：同时满足三个条件：容积率在1.0以下、单住房套内建筑面积144平方米以下或单套建筑144平米以上、实际成交价格高于所在区域指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。
卖方 | ||
税种 | 计算条件 | 计算规则 |
增值税 | 购置满两年 | （过户价-原价）/ 1.05*5% |
购置不满两年 | 过户价/1.05*5% | |
教育费 附加 | 无 | 增值税*3% |
城市维护 建设税 | 增值税*7% | |
地方教育 附加 | 增值税*2% | |
个人 所得税 | 购置满5年且 家庭唯一房产 | 免税（0） |
不满5年 | （过户价-增值税） *1.5% | |
不是唯一住房 | （过户价-增值税） *1.5% | |
房地产 交易手续费 | 无 | 建筑面积*2元/㎡ |
买方 | ||
税种 | 计算条件 | 计算规则 |
契税 | 90㎡以下 首次置业 | （过户价-增值税） *1% |
90㎡以上 首次置业 | （过户价-增值税） *1.5% | |
换房 | （过户价-增值税） *1.5% | |
二套房 | （过户价-增值税） *3% | |
登记费 | 无 | 80元 |
房地产交易 手续费 | 无 | 建筑面积*2元/㎡ |
《房产证》 贴花 | 无 | 5元 |
二、商业（商铺、写字楼）
卖方 | ||
税种 | 计算条件 | 计算规则 |
增值税 | 无 | （过户价-原价） /1.05*5% |
教育费 附加 | 增值税*3% | |
城市维护 建设税 | 增值税*7% | |
地方教育 附加 | 增值税*2% | |
个人 所得税 | （过户价-增值税） *1.5% | |
土地增值税 | （过户价-增值税） *10% | |
印花税 | （过户价-增值税） *0.05% | |
房地产 交易手续费 | 建筑面积*2元/㎡ | |
买方 | ||
税种 | 计算条件 | 计算规则 |
契税 | 无 | （过户价-增值税） *3% |
登记费 | 550元 | |
房地产 交易手续费 | 建筑面积*2元/㎡ | |
印花税 | （过户价-增值税） *0.05% | |
《房产证》 贴花 | 5元 | |
三、其它（商务公寓、酒店公寓、厂房等）
卖方 | ||
税种 | 计算条件 | 计算规则 |
增值税 | 无 | （过户价-原价） /1.05*5% |
教育费 附加 | 增值税*3% | |
城市维护 建设税 | 增值税*7% | |
地方教育附加 | 增值税*2% | |
个人所得税 | （过户价-增值税） *1.5% | |
土地增值税 | （过户价-增值税） *5% | |
印花税 | （过户价-增值税） *0.05% | |
房地产 交易手续费 | 建筑面积*2元/㎡ | |
买方 | ||
税种 | 计算条件 | 计算规则 |
契税 | 无 | （过户价-增值税） *3% |
登记费 | 550元 | |
房地产 交易手续费 | 建筑面积*2元/㎡ | |
印花税 | （过户价-增值税） *0.05% | |
《房产证》 贴花 | 5元 | |
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